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Nathalie Bélanger

Courtier Immobilier
Évaluation Gratuite Trouver une propriété

64-68 Rue Thibodeau

Sainte-Agathe-des-Monts, J8C2P2

Triplex | MLS: 14173586

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625 000 $


Description

Polyvalente, rentable et stratégique. Située au coeur de Sainte-Agathe-des-Monts, l'ensemble offre un équilibre remarquable entre confort résidentiel et potentiel d'investissement. La propriété comprend une maison unifamiliale de 3 chambres à coucher et 2 salle de bain, cuisine champêtre, poêle à bois et grand balcon couvert, ainsi qu'un duplex détaché de deux logements 4½ actuellement loués. Une occasion rare de combiner qualité de vie, revenus locatifs et emplacement de choix. La maison est libre immédiatement, parfait pour propriétaire occupant.

Bienvenue au 64-68 rue Thibodeau à Sainte-Agathe-des-Monts.

Située en plein coeur de Sainte-Agathe, cette propriété unique offre une combinaison rarement disponible sur le marché : une maison unifamiliale indépendante ainsi qu'un duplex comprenant deux logements distincts, le tout implanté sur un terrain de plus de 6 046 pi² à proximité immédiate des services, des commodités et du magnifique Lac des Sables.

Ayant subi des rénovations en 2014, l'ensemble immobilier a bénéficié d'importants travaux touchant notamment la toiture, la plomberie, l'électricité, le chauffage, l'isolation, la fenestration, les planchers, la cuisine, les salles de bains, les balcons ainsi que les escaliers. Ces améliorations permettent de profiter d'un immeuble bien entretenu offrant confort et tranquillité d'esprit.

La résidence principale, portant le numéro 68, propose un logement de type 6½ comprenant trois chambres à coucher. Dès l'entrée, un hall ouvert mène aux espaces de vie principaux. Le salon situé à l'avant bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Adjacent à celui-ci, la salle à manger constitue un espace chaleureux agrémenté d'un poêle à bois qui ajoute charme et confort.

La cuisine de style champêtre séduit par son caractère intemporel et sa fonctionnalité. Munie d'un îlot central ainsi que d'un comptoir-lunch, elle offre un environnement pratique à la préparation des repas et aux rassemblements du quotidien. Une salle de bain et un espace buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres à coucher répondent aux besoins d'une famille. Deux chambres de dimensions similaires occupent la façade avant, tandis que la chambre principale se distingue par ses dimensions généreuses, son rangement et la porte-patio donnant accès à un balcon couvert. Cet espace extérieur constitue un lieu privilégié pour profiter des belles journées d'été dans le confort et l'intimité.

Le duplex situé à côté comprend quant à lui deux logements de type 4½, identifiés aux numéros 64 et 66. Chacun offre une aire de vie ouverte, deux chambres à coucher, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'un accès direct à un balcon privé à l'arrière. Les logements profitent aussi d'espaces de stationnement et d'un bâtiment de rangement extérieur mis à la disposition des occupants.

Le duplex est actuellement loué, procurant ainsi des revenus dès l'acquisition. Les revenus bruts annuels potentiels pour l'ensemble des trois logements s'élèvent à 45 900 $, faisant de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble polyvalent et rentable.

Offrant à la fois une résidence principale confortable, deux logements locatifs générateurs de revenus et un emplacement stratégique au centre-ville, cette propriété représente une occasion d'acquisition exceptionnelle pour ceux qui recherchent un investissement immobilier solide sans compromis sur la qualité de vie.

Exclus : Mobilier et effets personnels des locataires.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 4.2 x 4.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 4.8 x 4.0 P 2ième étage Céramique
Hall d'entrée 5.2 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 9.0 x 9.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 7.0 x 11.0 P 2ième étage Bois
Salon 12.6 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.2 x 11.6 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 14.3 x 11.10 P 2ième étage Bois
Salle à manger 12.6 x 8.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 9.6 x 11.3 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.5 x 11.6 P 2ième étage Bois
Cuisine 11.10 x 15.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 9.6 x 11.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.7 x 8.11 P 2ième étage Bois
Salle de bains 5.5 x 6.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 9.6 x 5.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 8.5 x 5.4 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 12.3 x 13.5 P 2ième étage Bois
Salle de lavage 8.10 x 5.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 7.10 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 9.0 x 11.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 8.3 x 13.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 6.5 x 7.11 P 2ième étage Céramique

Caractéristiques

Revêtements Aluminium, Vinyle
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé, Pierre
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage Électricité
Services disponibles Espace de rangement extérieur
Stationnement Extérieur
Armoires Mélamine
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Paysager
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Foyers-poêles Poêle à bois
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Sous-sol Vide sanitaire

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 4
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction N/A

Bâtiment

Type Triplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 10.62x7.52 M
Superficie 561.7 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 7140 / année
Taxes scolaires (2025) $ 317 / année

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Nathalie Bélanger

nathalie@tremblayleger.ca
(819) 341-0341
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